ПОРТФЕЛЬНАЯ СТРУКТУРА И ЛАГОВАЯ СВЯЗЬ МЕЖДУ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОВАНИЕМ И ОБЕСПЕЧЕННОСТЬЮ ЖИЛЬЕМ В КАЗАХСТАН
DOI:
https://doi.org/10.51579/1563-2415.2026.-3.16Ключевые слова:
ипотечное кредитование, обеспеченность жильём, портфельная структура, фазовый анализ, Казахстан.Аннотация
В Казахстане ипотечное кредитование в течение последнего десятилетия развивалось неравномерно, тогда как обеспеченность населения жильём изменялась более плавно. Цель исследования – охарактеризовать фазовую динамику ипотечного кредитования в 2015–2024 гг. и оценить наличие лаговой связи между темпами роста ипотечного кредитования и обеспеченностью населения жильём. Исследование объединяет анализ шести проектов ипотечного финансирования, реализованных при поддержке международных финансовых институтов, и фазовый анализ годовых макрофинансовых показателей. Структура портфеля описывается с помощью индекса Херфиндаля–Хиршмана, энтропии Шеннона и коэффициента вариации; гипотеза о лаге проверяется с использованием корреляции Пирсона для лагов в один и два года. При двухлетнем лаге получена положительная корреляция r = 0,656 (p = 0,077; 95% ДИ: −0,091–0,930; n = 8). Результат указывает на статистическую связь, но не устанавливает причинную зависимость и требует проверки на более широкой выборке.
Библиографические ссылки
Seitz W. Urbanization in Kazakhstan: Desirable cities, unaffordable housing, and the missing rental market // International Journal of Urban Sciences. – 2021. – Vol. 25, Suppl. 1. – P. 135–166. – DOI: 10.1080/12265934.2019.1709534.
Lee H. S., Singh A. Adequate and Affordable Housing: Enhancing ADB’s Support to Developing Member Countries. – Asian Development Bank. – 2022. – 78 р. – DOI: 10.22617/WPS220353-2.
United Nations Economic Commission for Europe. Challenges and priorities for improving housing affordability in the UNECE region. – 2025. – ECE/HBP/225. [Electronic resource]. – URL: https://unece.org/housing-and-land-management/publications/challenges-and-priorities-improving-housing-affordability (accessed: 30.01.2026).
International Finance Corporation. Housing finance: Strategic interventions to expand access and address financing gaps in emerging markets. – World Bank Group. – 2024. [Electronic resource]. – URL: https://www.ifc.org/content/dam/ifc/doclink/latest/housing-finance-factsheet-ifc-financial-institutions-group.pdf (accessed: 30.01.2026).
Akhmedyarova A. Housing market dynamics in Kazakhstan: An estimated DSGE model // International Real Estate Review. – 2023. – Vol. 26, No. 3. – P. 421–464. – DOI:10.53383/100369.
An G., Becker C., Cheng E. Housing price appreciation and economic integration in a transition economy: Evidence from Kazakhstan // Journal of Housing Economics. – 2021. – Vol. 52. – Art.101765. – DOI: 10.1016/j.jhe.2021.101765.
Anessova A.G., Adambekova A.A., Abdullaeva B.A. The impact of mortgage loans on housing affordability in Kazakhstan // Economy: Strategy and Practice. – 2022. – Vol. 17, No. 1. – P. 185–198. – DOI: 10.51176/1997-9967-2022-1-185-198.
Mukayev D., Shalbolova U., Tanaś J. Housing affordability analysis in Kazakhstan based on D-HAQ model // Journal of International Studies. – 2022. – Vol. 15, No. 4. – P. 28–42. – DOI: 10.14254/2071-8330.2022/15-4/2.
Mukhamedov J.S., Sokira T.S., Kuldasheva Z. A Project-Based Approach to Managing Non-Performing Mortgage Loans: Evidence from Europe and Asia // Economy: Strategy and Practice. – 2026. – Vol. 21, No. 1. – P. 65–78. – DOI: 10.51176/1997-9967-2026-1-65-78.
Seitz W. Urbanization in Kazakhstan: Desirable cities, unaffordable housing, and the missing rental market. – Washington, DC: World Bank, 2018. – (Policy Research Working Paper; No. 8530). – [Electronic resource]. – URL: https://documents1.worldbank.org/curated/en/956811531481933385/pdf/WPS8530.pdf (accessed: 30.01.2026).
Baum-Snow N., Duranton G. Housing supply and housing affordability // Handbook of Regional and Urban Economics. – 2025. – Vol. 6. – P. 353–461. – DOI: 10.1016/bs.hesreg.2025.05.003.
Bratu C., Harjunen O., Saarimaa T. JUE Insight: City-wide effects of new housing supply: Evidence from moving chains // Journal of Urban Economics. – 2023. – Vol. 133. – Art. 103528. – DOI: 10.1016/j.jue.2022.103528.
Forster R., Sun X. Taming the housing crisis: An LTV macroprudential policy // Economic Modelling. – 2022. – Vol. 108. – 105761. – DOI: 10.1016/j.econmod.2022.105761.
Cenzon J., Szabó B.E. Mortgage choice and inflation experiences in the Eurozone // Journal of Monetary Economics. – 2024. – Vol. 147, Supplement. – Art. 103611. – DOI: 10.1016/j.jmoneco.2024.103611.
McCartney W.B., Shah A.M. Household mortgage refinancing decisions are neighbor influenced, especially along racial lines // Journal of Urban Economics. – 2022. – Vol. 128. – Art.103409. – DOI: 10.1016/j.jue.2021.103409.
Balcılar M., Usman O., Yülek M., Ağan B., Erdal B. House price connectedness and consumer sentiment in an era of destabilizing macroeconomic conditions: Empirical evidence from Türkiye // Borsa Istanbul Review. – 2024. – Vol. 24, No. 1. – P. 14–34. – DOI: 10.1016/j.bir.2023.08.006.
Rodrigues L.F., Oliveira A., Rodrigues H. Technology management has a significant impact on digital transformation in the banking sector // International Review of Economics & Finance. – 2023. – Vol. 88. – P. 1375–1388. – DOI: 10.1016/j.iref.2023.07.040.
Crosato L., Domenech J., Liberati C. Websites’ data: A new asset for enhancing credit risk modeling // Annals of Operations Research. – 2024. – Vol. 342, No. 3. – P. 1671–1686. – DOI: 10.1007/s10479-023-05306-5.
Mukhamedov J., Sokira T., Kuldasheva Z. Sustainable development of mortgage lending: Economic challenges and prospects // Journal of Economic Research & Business Administration. – 2025. – Vol. 152, No. 2. – P. 68–79. – DOI: 10.26577/be202515225.
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Copyright (c) 2026 Ж.Ш. Мухамедов, Т.С. Сокира, Ж.Н. Кусмолдаева, Е.К. Барлыков
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
