АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
DOI:
https://doi.org/10.51579/1563-2415.2025.-3.16Ключевые слова:
первичный рынок жилья, строительная отрасль, жилищное строительство, недвижимость, инвестиции, стратегия, застройщик.Аннотация
Развитие первичного рынка жилья является важным индикатором социально-экономической стабильности и уровня благосостояния населения. В условиях трансформации экономики Республики Казахстан строительная отрасль играет ключевую роль в обеспечении населения доступным и качественным жильем, формировании городской инфраструктуры и стимулировании смежных секторов. В этом контексте изучение факторов, влияющих на динамику и стоимость жилья на первичном рынке, приобретает особую актуальность. На формирование цен и объемов ввода жилья в эксплуатацию влияет широкий спектр факторов: макроэкономические условия, государственные программы жилищного строительства, уровень доходов населения, стоимость строительных материалов, ставки ипотечного кредитования, а также инвестиционная активность. Кроме того, значительное воздействие оказывают институциональные и нормативно-правовые условия, определяющие правила функционирования строительного сектора. Целью исследования является выявление и систематизация ключевых факторов, оказывающих влияние на рынок первичной жилой недвижимости в Казахстане, в частности выявить и количественно оценить ключевые факторы ценообразования на первичном рынке жилья РК и проверить их вклад в вариацию цен на уровне лотов (квартир) внутри одного объекта. В рамках исследования проводится как теоретический обзор, так и эмпирический анализ с использованием статистических и эконометрических методов. Проведённый анализ показал, что применение гедонической регрессии для объекта Tower A позволяет количественно оценить влияние структурных характеристик на ценообразование. Полученные результаты могут быть использованы для совершенствования государственной жилищной политики, разработки эффективных стратегий строительных компаний и формирования прогноза развития рынка в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Библиографические ссылки
Stoffers, J., Gunawan, A., & Kleefstra, A. Social Entrepreneurship, an International Perspective // Open Journal of Social Sciences. – 2018. - № 6. - Р.10-24. https://doi.org/10.4236/jss.2018.610002.
Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 31 мая 2018 года № 107 Об утверждении Программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.01.2025 г.).
Все о программах доступного жилья. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://hcsbk.kz/ru/affordable-housing/all-about-affordable-housing-programs/(дата обращения 18.02.2025).
Alqaralleh, H., Canepa, A., & Salah Uddin, G. Dynamic relations between housing markets, stock markets, and uncertainty in global cities: A time-frequency approach // The North American Journal of Economics and Finance. – 2023. – Vol.68. – e.101950. https://doi.org/10.1016/j.najef.2023.101950.
Badarinza, Cristian & Ramadorai, Tarun. Home away from home? Foreign demand and London house prices // Journal of Financial Economics. – 2018. - Vol. 130(3). - P. 532-555. https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2018.07.010.
van Loon, J., & Aalbers, M.B. How real estate became “just another asset class // European Planning Studies. – 2017. - №25(2). – Р.221–240. https://doi.org/10.1080/09654313.2016.1277693.
Geanakoplos, J., Axtell, R., Farmer, J. D., Howitt, P., Conlee, B., Goldstein, J., Hendry, M., Palmer, N. M., & Yang, C.-Y. Getting at Systemic Risk via an Agent-Based Model of the Housing Market // American Economic Review. - 2012. - №102(3). – Р.53–58. https://doi.org/10.1257/aer.102.3.53.
Wei Shi, Jie Chen, Hongwei Wang. Affordable housing policy in China: New developments and new challenges // Habitat International. - 2016. – Vol. 54. - Part 3. – Р.224-233. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0197397515302101.
Tsai, I. Housing supply, demand and price: Construction cost, rental price and house price indices // Asian Economic Journal. – 2012. - Vol. 26. - Р.381–396. https://doi.org/10.1111/j.1467-8381.2012.02088.x.
Oikarinen, E., Peltola, R. Dynamic Linkages between Prices of Vacant Land and Housing–Empirical Evidence from Helsinki // Paper presented at the ENHR International Conference Ljubljana; Aboa Centre for Economics: Turku, Finland, 2006. – Vol. 6.11.
Yang, Y., Li, Y., Zhang, X., Qu, G. L., & Sun, B. Y. How Formal and Informal Institutions Drive Social Entrepreneurship: A QCA Study of Efficiency-Driven Countries // Science and Technology Progress and Countermeasures. – 2021. - №38. - Р.21-29.
Stacy Sirmans & David Macpherson & Emily Zietz. The Composition of Hedonic Pricing Models // Journal of Real Estate Literature, Taylor & Francis Journals. – 2005. - Vol. 13(1). – P. 1-44. https://doi.org/1080/10835547.2005.12090154.
Galina An, Charles Becker, Enoch Cheng. Housing price appreciation and economic integration in a transition economy: Evidence from Kazakhstan // Journal of Housing Economics. – 2021. - Vol. 52. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2021.101765.
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Copyright (c) 2025 Н.Д. Байкелов, Е.И. Борисова, А.А. Абдунурова
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
